$ 77,300 thậm chí không thể mua cho bạn hai năm học phí đại học tư! Không có thắc mắc tại sao rất nhiều người nghĩ rằng Mỹ là hơi say. Việc giảm 39% giá trị ròng trung bình là tuyệt vời, vì nó đưa chúng ta trở lại nơi chúng tôi đã hai thập kỷ trước. Khoảng hai phần ba sự sụt giảm là do nhà ở không ai ngạc nhiên.
Điều đáng ngạc nhiên là số vốn trung bình của nhà đã giảm xuống còn 75.000 đô la trong năm 2010 từ 110.000 đô la trong năm 2007, nhưng từ đó đã tăng lên ~ 120.000 đô la vào năm 2016. Nói cách khác, người trung bình có 87% -97% tổng giá trị ròng của họ lên trong tài sản! Đây là một công thức cho thảm họa.
Một trong những nguyên lý lớn nhất của tôi là "làm theo những gì mọi người làm với tiền của họ và không phải những gì họ nói." Dữ liệu cho thấy rõ ràng rằng tầng lớp trung lưu thích đóng vai trò xúc xắc và phá vỡ. Bạn có thể tưởng tượng Warren Buffet có 50 tỷ đô la + bị ràng buộc trong nhà ở không? Warren điều hành một tập đoàn và đa dạng như một người có thể!
GAMBLERS, NHIỀU BẠN!
Cược 87-97% giá trị tài sản ròng của bạn gia đình Mỹ điển hình là một con bạc! Hãy suy nghĩ về nó. Nếu nhà ở đi đến số không, bạn đi đến số không. Bạn sẽ được hưởng phúc lợi của chính phủ trong một vài năm, tiết kiệm 3% -13% còn lại trong số tiền tiết kiệm mà bạn có và sau đó bạn sẽ vô gia cư vì các ngân hàng cuối cùng sẽ đưa bạn về nhà!
Tất nhiên nhà ở sẽ không bằng không, nhưng vốn chủ sở hữu của bạn chắc chắn có thể. Nếu bạn giảm 20% và giá nhà của bạn giảm 20%, vốn chủ sở hữu của bạn bị xóa sổ. Vì vậy, miễn là bạn có thể trả các hóa đơn, tất cả mọi thứ nhưng sức khỏe tâm thần của bạn sẽ ổn thôi.
Cho rằng bây giờ chúng ta nhận ra rằng khoảng $ 75,000 của giá trị tài sản trung bình trị giá $ 77,000 2010 của Mỹ hiện đang ở trong nhà, bây giờ là lúc để mua! Hộ gia đình trung bình ở Mỹ sợ hãi! Và khi mọi người sợ hãi, họ làm những việc phi lý như bán những thứ trong hoảng loạn. Bạn có thể tưởng tượng chỉ có một bộ đệm $ 2.000 trước khi có khả năng mất tất cả mọi thứ?
Tất cả những gì bạn phải nói với người bán nhà trung bình ở Mỹ là thế giới đang kết thúc nhờ cuộc khủng hoảng nợ châu Âu, và có thể bạn sẽ có thể đánh lừa họ để đưa ngôi nhà của họ đi!
Hơn nữa, nếu bạn đang ở trong nghề bán kiến thức và kỹ năng của bạn (kế toán, kiến trúc sư, trung gian thế chấp, nhà môi giới bảo hiểm, tư vấn và cố vấn tài chính), bạn có thể nhận bảo hiểm bồi thường chuyên nghiệp chống lại khiếu nại của khách hàng hoặc bên thứ ba. bị cẩu thả hoặc đưa ra lời khuyên xấu. PII cũng sẽ chi trả chi phí pháp lý của bạn. Bạn không muốn làm việc chăm chỉ cả cuộc đời của bạn và mất đi những giá trị ròng mà bạn có bên ngoài nhà ở!
HỦY THỬ NGHIỆM BÁN NHÀ CỦA TÔI
Facebook IPO là một thất bại (nhưng bây giờ vào năm 2018 nó là 4X cao hơn nếu bạn tổ chức trên) và người mua nhà vẫn còn khá thận trọng ngay cả ở đây trong thị trường tăng San Francisco. Do đó, tôi đã quyết định ngừng thử nghiệm danh sách bỏ túi của mình với mức giá yêu cầu cao hơn khoảng 5% so với thị trường. Tôi đang lãng phí thời gian của mình vì có quá nhiều thợ săn mặc cả, những người đến cùng một kết luận mà tôi có về giá trị thuần của hộ gia đình trung bình. Bây giờ là lúc để mua, không phải để bán. Vì vậy, đó là những gì tôi đã làm trong năm 2014 bằng cách mua một fixer trên ở Golden Gate Heights.
Cập nhật 2018: Ngôi nhà tôi đã cố gắng bán vào năm 2012 cuối cùng đã được bán vào năm 2017 với số tiền khổng lồ 1.000.000 đô la so với tôi đã hỏi! Tôi nhận được 2.740.000 đô la từ một cặp vợ chồng có hai tuổi và tiến hành tái đầu tư số tiền thu được trong huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, cổ phiếu, nợ liên doanh và trái phiếu đô thị. Dưới đây là biểu đồ thể hiện cách tôi tái đầu tư số tiền thu được để đơn giản hóa cuộc sống và tập trung nhiều thời gian hơn vào việc chăm sóc bé trai của tôi.
Trừ khi bạn thực sự là một con bạc, hãy xem xét đa dạng hóa giá trị thuần của bạn đồng đều hơn giữa thu nhập cố định, cổ phiếu, bất động sản và CD. Bất động sản hiện đang chiếm khoảng 30-35% giá trị tài sản ròng của tôi, và nó sẽ không bao giờ vượt quá 40%. Nếu tất cả mọi thứ đi vào địa ngục, tôi vẫn sẽ có thể sống 30% giá trị ròng của tôi mà là trong đầu tư ổn định với bảo lãnh FDIC như đĩa CD.
Khuyến nghị xây dựng Wealth
* Cửa hàng xung quanh cho một thế chấp: LendingTree Mortgage cung cấp một số mức tái cấp vốn thấp nhất hiện nay bởi vì họ có một mạng lưới khổng lồ cho vay để rút tiền. Nếu bạn đang tìm mua nhà mới, nhận HELOC hoặc tái tài trợ khoản vay hiện tại của mình, hãy cân nhắc sử dụng LendingTree để nhận được nhiều so sánh phiếu mua hàng trong vài phút. Khi ngân hàng cạnh tranh, bạn thắng.
* Đầu tư vào bất động sản nhiều hơn về mặt phẫu thuật: Nếu bạn không muốn liên tục phải trả thuế tài sản lớn, không có tiền đặt cọc để mua bất động sản, hoặc không muốn thắt chặt thanh khoản của bạn trong bất động sản, hãy xem RealtyShares, một trong những bất động sản lớn nhất các công ty crowdsourcing ngày nay. Bạn có thể đầu tư vào các giao dịch trả lại cao hơn trên toàn quốc với số tiền ít nhất là 5.000 đô la. Lợi nhuận lịch sử dao động từ 9% - 15%, cao hơn nhiều so với mức trung bình của thị trường chứng khoán.Miễn phí để khám phá và họ có nền tảng tốt nhất xung quanh.
* Quản lý tài chính của bạn ở một nơi: Một trong những cách tốt nhất để trở nên độc lập về tài chính và bảo vệ chính mình là có được một xử lý về tài chính của bạn bằng cách đăng ký với Vốn cá nhân. Họ là một nền tảng trực tuyến miễn phí tổng hợp tất cả các tài khoản tài chính của bạn ở một nơi để bạn có thể thấy nơi bạn có thể tối ưu hóa tiền của mình. Trước Thủ đô Cá nhân, tôi phải đăng nhập vào tám hệ thống khác nhau để theo dõi 25 tài khoản khác biệt (môi giới, nhiều ngân hàng, 401K, v.v.) để quản lý tài chính của tôi trên bảng tính Excel. Bây giờ, tôi chỉ có thể đăng nhập vào Vốn cá nhân để xem tất cả tài khoản của tôi đang hoạt động như thế nào, kể cả giá trị thực của tôi. Tôi cũng có thể thấy số tiền tôi chi tiêu và tiết kiệm hàng tháng thông qua công cụ lưu chuyển tiền của họ.
Cuối cùng, gần đây họ đã khởi chạy Máy tính lập kế hoạch hưu trí tuyệt vời của họ, thu thập dữ liệu thực tế của bạn và chạy mô phỏng Monte Carlo để cung cấp cho bạn thông tin chuyên sâu về tương lai tài chính của bạn. Vốn cá nhân miễn phí và chưa đầy một phút để đăng ký. Kể từ khi tôi bắt đầu sử dụng các công cụ trong năm 2012, tôi đã có thể tối đa hóa giá trị tài sản của riêng mình và thấy nó phát triển rất nhiều.
Cập nhật cho năm 2018 và hơn thế nữa. Bây giờ là quan trọng hơn bao giờ hết để theo dõi giá trị thực của bạn bởi vì tiền dễ dàng đã được thực hiện.
